Haber: Havva Akça
Bolu İl Genel Meclisi Haziran ayı toplantılarında, köy yerleşik alanlarında yapılacak konutların çatı tasarımı ve uygulamalarına yönelik hazırlanan İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu görüşülerek karara bağlandı. Meclis üyelerine sunulan rapor, yapılan değerlendirmelerin ardından oy birliğiyle kabul edildi.
Komisyon tarafından hazırlanan raporda, köy yerleşik alanlarında inşa edilen konutlarda çatı uygulamalarına ilişkin yaşanan tereddütlerin giderilmesi ve uygulama birliğinin sağlanması amacıyla yeni düzenlemeler yapılması gerektiği belirtildi. Çalışmanın hazırlanması sürecinde Bolu Mimarlar Odası ile yapı kontrol birimlerinde görev yapan teknik personelin görüşlerinden yararlanıldığı ifade edildi.
Toplantıda komisyon adına yapılan açıklamada, mevcut mevzuatta özellikle köy yerleşik alanlarında çatı tasarımına ilişkin bazı konuların net olarak tanımlanmamış olması nedeniyle uygulamada farklılıklar ortaya çıktığı belirtildi. Bu nedenle hem vatandaşların hem de teknik personelin karşılaştığı sorunları azaltacak yeni kuralların belirlendiği kaydedildi.
Kabul edilen düzenlemeye göre bodrum hariç iki katı geçmeyen yapılarda çatı tipi ve çatı eğimi serbest olacak. Ancak çatı mahyasının son kat döşeme seviyesinden itibaren 5 metreden fazla yükselmesine izin verilmeyecek. Bunun yanında saçak uçlarında oluşturulan parapetlerin üzerine çatı yapılması ve kalkan duvarı oluşturulması da yasaklandı.
Yeni düzenlemede çatı aralarının kullanımıyla ilgili önemli ayrıntılar da yer aldı. Buna göre çatı arasının son katla birlikte daha işlevsel kullanılabilmesi amacıyla son kat tavan döşemesi kısmen veya tamamen yapılmayabilecek. Ancak bu durumda çatının en düşük noktasındaki temiz yüksekliğin 1,5 metreden az olmaması gerekecek.
Toplantıda yapılan teknik sunumlarda, köylerde mevcut uygulamada çatı aralarının zaten belirli ölçülerde kullanılabildiği ancak yeni düzenlemeyle birlikte vatandaşların daha kullanışlı yaşam alanları oluşturabilmesinin amaçlandığı ifade edildi. Yetkililer, çatı eğiminin serbest bırakılması sayesinde çatı katlarında daha verimli alanlar elde edilebileceğini belirtti.
Meclis üyelerinin soruları üzerine yapılan açıklamalarda ise çatı aralarının bağımsız daire ya da ayrı bir konut olarak kullanılmasının mümkün olmadığı vurgulandı. Mevcut mevzuat gereği bu alanların yalnızca alt katla bağlantılı şekilde, dubleks kullanım mantığıyla değerlendirilebileceği ifade edildi.
Komisyon Başkanı, düzenlemenin yalnızca kullanım kolaylığı sağlamayı değil aynı zamanda köylerde daha estetik yapılaşmayı teşvik etmeyi amaçladığını belirterek, Bolu'da özellikle son yıllarda kırsal bölgelerde artan yapılaşmanın daha düzenli ve mimari açıdan daha nitelikli hale getirilmesinin hedeflendiğini söyledi.
Raporda ayrıca giriş saçakları ve markiz uygulamalarına da açıklık getirildi. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği arasındaki farklılıklardan kaynaklanan tereddütlerin giderilmesi amacıyla hazırlanan düzenleme kapsamında, belirli şartları taşıyan giriş saçakları ve markizlerin çekme mesafeleri içerisinde yapılabilmesine imkan tanındı.
Komisyon üyeleri, köy yerleşik alanlarında planlı alan sayısının oldukça sınırlı olduğuna dikkat çekerek, uygulamada sıkça karşılaşılan sorunların çözümü için bu düzenlemenin gerekli olduğunu ifade etti. Yapılan değerlendirmelerin ardından İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu meclis üyelerinin oyuna sunuldu ve oy birliğiyle kabul edildi.
